Dieses liebevoll kernsanierte und modernisierte historische Fachwerkhaus, eingebettet in die idyllische ländliche Umgebung von Brachttal im Main-Kinzig-Kreis, bietet mit seinen 4 Schlafzimmern, 3 modernen Bädern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, seiner offenen voll ausgestatteten Küche sowie hochwertigen Ausstattungselementen ein traumhaftes Zuhause für Familien, die Qualität, Komfort und individuelle Wohnlichkeit in ruhiger Wohnlage suchen.
Die sorgfältig freigelegten Fachwerkelemente und die Scheunentüren verleihen dem Wohnambiente eine stilvolle und charmant rustikale Note. Gleichzeitig sorgen die individuell modernisierten Bäder und die modern ausgestattete Küche für zeitgemäßen Komfort.
Die stilgerecht abgestimmten neuen Fenster im gesamten Haus, die wertigen, natürlichen Böden und der runde Kaminkachelofen im Wohnbereich sorgen für einen komfortablen, nostalgischen Stil.
Im Jahr 1796 erbaut, steht dieses Haus als Zeitzeuge der Geschichte unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2016 erfuhr es eine aufwändige und ausschließlich mit hochwertigen, natürlichen Materialien durchgeführte Kernsanierung und Modernisierung. Während dieser umfassenden Renovierung wurde das historische Fachwerk liebevoll freigelegt, um dem Haus seinen ursprünglichen Charakter zurückzugeben.
Darüber hinaus erhielt das Innenleben des Hauses eine Auffrischung mit Lehm- und Kalkputz, um ein gesundes Raumklima zu schaffen, die Wände wurden gedämmt, und alle Fenster wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt stilgerecht erneuert. Das Dach erhielt eine neue Deckung. Ebenso wurde die Heizungsanlage 2016 modernisiert und sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen des Hauses wurden auf den neuesten Stand gebracht. Jedes der drei Bäder wurde individuell und hochwertig modernisiert.
- Denkmalschutz
- 2017 vollsaniert & modernisiert
- freigelegtes Fachwerk
- Nostalgie-Design Elemente [u.a. Scheunentüren]
- Kaminofen
- Eichenparkett
- Küche im modernen Landhausstil
- Hochwertige Elektrogeräte der »Siemens Studio Line«
- Scheune als Nebengebäude [ausbaufähig]
- großzügiges Gartengrundstück [ ca. 2.914 m²]
Über die gepflasterte Hofeinfahrt betreten Sie ein Anwesen, das seine historische Seele bewahrt hat, während es sich den modernen Ansprüchen an Wohnlichkeit und Stil stellt.
Hinter einer historischen Haustür mit Glaseinsätzen begrüßt Sie der gemütliche Eingangsbereich des Hauses mit sichtbaren Fachwerkelementen und Raum für die Garderobe.
Angrenzend befindet sich ein Gäste-Badezimmer mit Fenster, das mit seiner Walk-In-Dusche, dem handgefertigten Waschtisch mit Naturstein-Waschbecken und den nostalgischen Messingarmaturen eine Atmosphäre natürlicher Eleganz schafft.
Eine charaktervolle Scheunentür trennt die Diele von dem Wohnbereich.
Im offenen Wohn- und Essbereich erwarten Sie offenes Fachwerk, das zum Einen als charaktervolles Gestaltungselement und zum Anderen als Raumteiler dient.
Ein hochwertiger runder Kaminofen, Steinteppichböden und Eichenparkett sowie große Sprossenfenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und einen Blick auf das Gartengrundstück schenken vervollständigen diesen Lebensbereich. Terrassenschiebetüren, ebenfalls stilgerecht mit Sprossen versehen, bieten den Zugang auf den Terrassenbereich des Grundstücks. Zu jeder Jahreszeit repräsentiert dieser Raum einen Rückzugsort von heimischer Atmosphäre und Geborgenheit.
Der angrenzende offene Küchenbereich ist das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, deren natürliche Eiche eine warme Atmosphäre schafft. Die Massivholz-Frühstückstheke lädt zu gemeinsamen Kaffeepausen ein, während der Gasherd und die hochwertigen Elektrogeräte der „Siemens Studio Line“ Ihre kulinarischen Kreationen perfekt unterstützen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das erste Schlafzimmer, welches prädestiniert ist als Elternschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer ebenfalls mit offen gelegtem Fachwerk, Eichenparkettboden und nostalgischer Scheunentür, die in das eigene Bad führt, lebt von einer Fensterfront, die in den Fachwerkrahmen eingearbeitet wurde und natürliches Licht attraktiv in den Raum fallen lässt.
Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist eine Oase der Erholung, mit einer freistehenden Nostalgie-Badewanne und einer Walk-In-Dusche, beide mit stilvollen Messingarmaturen versehen. Der handgearbeitete Echtholz-Waschtisch mit Naturstein-Waschbecken und individuellen Fliesenarbeiten verleiht dem Raum eine einzigartige Note.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein Flurbereich mit einem besonderen Highlight: eine offengelegte, historische Fachwerkwand hinter Glas, die einen charmanten Akzent setzt und die Historie des Hauses zelebriert.
Die insgesamt drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für attraktive Kinderzimmer und können alternativ auch ideal als Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche und individuellem Waschtisch sorgt für den nötigen Komfort auf dieser Etage und rundet die familienfreundliche Aufteilung des Hauses ab.
Der Dachboden dieses Hauses bietet aktuell Platz für die Gastheizung und den Warmwasserspeicher und bietet großzügigen Stauraum. Trotz seiner derzeitigen Zweckmäßigkeit verfügt er bereits über ein Fenster und birgt das Potenzial eines individuellen Ausbaus.
Im Erdgeschoss ergänzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie Stauraum für Lebensmittel und Garderobe die Alltagsbedürfnisse.
Durch eine Verbindungstür gelangt in das Nebengebäude des Hauses. Die Scheune bietet großzügigen Raum mit Lagermöglichkeiten und Werkstatt sowie einem kleinen Bürobereich mit Fenster.
Die Scheune kann entsprechend der eigenen Bedürfnisse ausgebaut werden und bietet die wertvolle Möglichkeit der Integration des eigenen Gewerbes.
Hier finden auch Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Pferdehänger Platz.
Das weitläufige Gartengrundstück umrahmt das Wohnhaus samt Scheune mit Wiesenfläche und einem idyllischen Baumbestand. Die Westseite des Grundstücks bietet eine zusätzliche Zufahrt des Grundstücks. Die dort vorhandenen ehemaligen Stallungen bergen Potenzial für den Bau einer Doppelgarage.
Die vollausgestattete Einbauküche samt Elektrogroßgeräten und der Kaminofen sind im Kaufpreis inkludiert.
Der Übergabetermin muss mit den Eigentümern abgesprochen werden.
Alles in allem handelt es sich bei diesem individuellen Zuhause um eine aufwändig modernisierte Immobilie mit schönem Grundstück in idyllischer Wohnlage, die Gemütlichkeit, Stil und Komfort vereint und die Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit Lebensqualität und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bitte nutzen Sie den Zugang zu dem bereitgestellten 360°-Rundgang zu dieser Immobilie, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Traumhaus vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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